Pamplona. La crisis económica ha incrementado el intercambio de viviendas protegidas entre particulares, un trámite permitido y que puede ser la solución a la imposibilidad de afrontar una hipoteca muy elevada o a un cambio en la situación familiar de los propietarios. En las últimas semanas se han observado en varias urbanizaciones de la Comunidad Foral anuncios que tratan de conseguir un cambio entre una VPT (Vivienda de Precio Tasado) y una VPO (Vivienda de Protección Oficial), un trámite conocido legalmente como permuta, que permite el trueque entre todo tipo de viviendas protegidas.
Las VPO y las VPT se diferencian en el precio y la superficie y se otorgan en función de los ingresos de los adjudicatarios. La superficie de las primeras propiedades no puede superar los 90 m2 y a ellas acceden las familias con ingresos inferiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), un concepto parecido al Salario Mínimo Interprofesional. Las VPT son mayores, no pueden superar los 120m2, y se adjudican a familias con ingresos inferiores a 7,5 veces el IPREM. La diferencia entre ambos tipos de vivienda supone 225,77 euros el metro cuadrado, pero esta desigualdad se incrementa aún más ya que la superficie habitable varía. Así, una VPO de 90m2 ronda los 132.075 euros, frente a los 203.192 euros de una VPT de 120m2.
La regulación de las viviendas protegidas puede generar que se concedan propiedades muy grandes a personas o parejas que tienen intención de vivir solas y que difícilmente pueden afrontar los costes que conlleva una casa de tales características. También se puede dar la situación contraria, una familia con tres hijos que no dispone de espacio suficiente porque se le ha adjudicado una VPO de dos habitaciones. En ambas situaciones, la solución más adecuada puede ser el intercambio.
Así, cada vez se observan más carteles que proponen el intercambio, pese a seguir siendo muy poco frecuentes. En ellos se pueden leer mensajes como "Lo vendo por un préstamo demasiado exigente. Lo pago yo solo", un anuncio real colocado en una urbanización navarra.
Desconocimiento en navarra Apenas sí se conoce esta opción en Navarra, sin embargo, también puede ser la solución ante otro tipo de problemas de vivienda. No solo se pueden beneficiar personas que no pueden afrontar el préstamo o familias con poco espacio, sino que la permuta puede ser el recurso ante un cambio de localidad de residencia o ante un incremento de la familia, por ejemplo.
Una de las principales dudas de los posibles intercambiantes es la legalidad de este trámite. Sin embargo, desde el Departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra aseguran que aunque la permuta "no está expresamente regulada" se "autoriza" cuando dos propietarios están interesados en realizar este trámite. Esta práctica es casi residual en la Comunidad Foral, una situación que Vivienda achaca principalmente al "desconocimiento".
En la CAV, el intercambio de viviendas protegidas está mucho más avanzado que en Navarra. De hecho, existe una bolsa de intercambio regulada por el Gobierno vasco, que ha permitido el trámite entre más de un centenar de propietarios y que cuenta con más de 750 anuncios, una cifra que aumenta cada mes. Es una herramienta pionera en el Estado y que, por ahora, el Gobierno de Navarra no se plantea implantar.
