pamplona. En los próximos tres años, el precio de la vivienda en Navarra puede sufrir un descenso acumulado en términos reales (sin descontar la inflación) de un 15%, según se desprende del Informe el sector de la construcción en Navarra 2007-Perspectivas 2008. Este dato se conoció ayer en la presentación de la memoria elaborada por la Cámara Navarra de Comercio e Industria, y en la que han colaborado la Asociación de Constructores Promotores (ACP), la Asociación Navarra de Empresas de Construcción de Obras Públicas (ANECOP) y la Cámara de Contratistas, con el patrocinio de Can, CCS Agresso y Certum.
"La falta de liquidez en los mercados financieros ha frenado la demanda de vivienda de una forma repentina y violenta, algo que ha caracterizado esta crisis y que no había sucedido en otras", explicó Víctor Torres, presidente de ANECOP. Afirmación que también compartieron Francisco Santiago, presidente de ACP y su homólogo Javier Taberna, de la Cámara Navarra.
En el segundo trimestre de este año, según la Encuesta de Coyuntura Económica del Consumidor, se observa que ha descendido el porcentaje de personas que dispone de una vivienda, del 68,1% el año pasado al 58,8% actual. El segundo motivo por el que no optan a ellas se debe al precio, como así lo ratifican el 35,1% de los encuestados frente al 29,8% de 2007.
necesidad de financiación Así, la necesidad de financiación de los ciudadanos para adquirir un inmueble ha aumentado, incrementándose un 16,3% los préstamos que suponen más del 75% del valor del piso comprado (actualmente representan el 42,7% del total de hipotecas) y un 13,5% el crecimiento del tipo de préstamos con un plazo de amortización superior a 20 años.
El importe medio de una hipoteca en abril ascendió a los 152.967 euros, con una subida del 9,6% interanual; en cambio, la media nacional se fijó en los 141.422 euros, lo que se tradujo en un descenso del 4,8%. Los préstamos sobre viviendas representaron el 68,3% del número total de hipotecas constituidas en la Comunidad Foral este mes y el 59,8% del capital total prestado para la adquisición de fincas: 152.019 miles de euros de los 254.213 miles de euros. De esta forma, el capital total prestado para hipotecas aumentó un 27,1% en abril. Las fincas hipotecadas en la comunidad durante ese mes se cifraron en 1.456, de las que 1.440 se catalogaron como urbanas (994 eran inmuebles) y 16 rústicas.
En cuanto a la compraventa de viviendas en abril, ésta cayó un 1,2% en la tasa interanual: se cerraron 716 operaciones (con la adquisición de 520 libres y 196 protegidas), y predominó la nueva sobre la usada (509 frente a 207). "El equilibrio entre la oferta y demanda de vivienda está condicionada a la moderación de los precios que ya se está produciendo y también por las posibilidades de financiación de las empresas y de las familias demandantes. En un plazo de entre seis meses y un año puede que alcancemos esa estabilización", indicó Santiago. Además, la entrada en vigor de la nueva Ley del Suelo influirá en la bajada de los precios del terreno en los próximos meses, "y favorecerá ese equilibrio", dijo Taberna.
las empresas, frente a la crisis A pesar de que la edificación ha experimentado un descenso que continuará este año, el sector de la construcción mantuvo su crecimiento gracias a la obra pública y a la edificación industrial en 2007. Aunque, Torres calificó la crisis de "fuerte y profunda", tanto él como el presidente de ACP coincidieron en resaltar la solidez de las empresas del sector frente a esta situación, porque han modernizado sus estructuras y diversificado los mercados, productos y servicios. Por ese motivo, no ha existido cierre de empresas o incremento de despidos hasta el momento, ya que "la crisis los propiciará en un futuro sin duda", señaló Torres. En el actual escenario, apoyaron el Plan Navarra 2012, y Santiago animó al Ejecutivo foral a que "defina con mayor detalle la inversión en materia de vivienda".
ACP y ANECOP también manifestaron su satisfacción por el preacuerdo del convenio firmado con los sindicatos UGT y CCOO el miércoles porque introduce no sólo mejoras económicas sino también laborales.
